종합부동산세/종합부동산세 세율/종합부동산세 가산세 안녕하세요 오늘은 종합부동산세에 대해서 알아보도록 하겠습니다 종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 토지와 주택 소유자에 대해 국세청이 별도로 누진 세율을 적용하여 부과하는 세금입니다 즉, 개인이 보유한 모든 부동산에 대해서 부과되는 세금입니다 1차로 부동산 소재지 관할 시/군/구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과하고 2차로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지(본점 소재지) 관할 세무서에서 종합부동산세를 부과합니다 그리고 일정한 요건을 갖춘 임대주택, 미분양주택 등과 주택건설사업자의 주택 신축용 토지에 대하여는 9.16부터 9.30까지 합산배제신고 하는 경우 종합부동산세에서 과세 제외됩니다. 주택 (주택부속토지 포함) - 6억 원 공제 (1세대 1주택자 11억 원 공제) 종.. 업종별세무실무/부동산 2022. 11. 11. 08:00
[부동산매매업] 부동산매매사업자의 토지등 건물 양도시 사업소득과 양도소득의 차이 이번 포스팅에는 부동산매매사업자의 사업소득과 양도소득의 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 토지 등 건물을 취득하여 양도하는 경우 양도차익에 대한 양도소득세를 부담하게되는데요 부동산 매매사업자의 경우에는 사업소득으로 보아 기본세율인 소득세율을 적용하여 세부담을 하게됩니다. 부동산매매사업자란? 토지·건물 등 부동산을 목적물로 하여 매매(건물을 신축하여 판매하는 경우도 포함) 또는 그 중개를 사업목적으로 나타내어 부동산을 판매하거나 사업상의 목적으로 1과세 기간 동안 1회 이상 부동산을 취득하고 2회 이상 판매하는 사업을 말한다. 자기의 토지 위에 상가 등을 신축하여 판매할 목적으로 건축중인 건축법에 의한 건물과 토지를 제3자에게 양도한 경우, 토지를 개발하여 주택지, 공업단지, 상가, 묘지 .. 업종별세무실무/부동산 2021. 6. 30. 17:15
[심판청구] 주택신축판매업 중소기업특별세액감면 적용 배제 안녕하세요 이번 포스팅에는 주택신축판매업과 관련하여 중소기업특별세액감면 적용배제된 심판 청구건에대해서 포스팅해보도록 하겠습니다. 주된 쟁점사항은 한국표준산업분류표상 건설업으로 보느냐 부동산매매업자로 보느냐에 따라 중소기업특별세액감면적용배제에 대한 내용입니다. [세 목] 소득 [결정유형] 기각 [문서번호] 심사-소득-2019-0026 (2019.07.24) [전심번호] [제 목] 쟁점주택을 직접 건설하지 않은 것으로 보아 중소기업특별세액감면을 배제한 처분의 당부 [요 지] 건설공사를 일괄도급을 주어 쟁점주택을 건축하고, 분양‧판매활동을 수행한 것으로 보여지므로 쟁점주택 신축‧판매가 건설업으로 중소기업특별감면 대상이라는 청구인의 주장은 받아들이기 어려움 [결정내용] 결정 내용은 붙임과 같습니다. [관련법령].. 업종별세무실무/부동산 2021. 6. 29. 14:54
[부동산임대업] 부동산임대업 종합소득세 절세전략 부동산임대업 종합소득세 절세전략 ◎부동산임대사업소득 = 총수입금액 – 필요경비 1) 총수입금액 ①월임대료 ②간주임대료 (보증금 적수 건설비등의 적수)* 1/365 * 정기예금이자율(1.8%) ③관리비 상가 임대와 관련하여 관리비, 유지비 등을 받은 경우 해당금액을 총수입금액에 산입한다. 이때 전기요금, 수도요금, 도시가스료 등을 임대사업자가 부담하고 관리비 등에 포함시켜 별도로 구분하지 아니한 경우 이를 총수입금액에 산입하고 그 지급금액을 필요경비로 계상한다. 2) 필요경비 (1) 인건비 임대용 부동산의 관리인, 청소부 등 종업원에 대한 급여, 상여금, 퇴직금 (2) 복리후생비 종업원에 대한 복리후생비로서 건강보험료, 사업자 본인에 대한 건강보험료, 국민연금, 산재보험료, 고용보험료 등과 사회통념상 인정.. 업종별세무실무/부동산 2018. 11. 9. 09:52
[부동산취득세율] 지방세(부동산)취득세율 부동산(지방세)취득세율에 대해서 알아보겠습니다. 지방세(부동산)취득세율 취득세 취득가액 세율(부대세포험) 매매 주택 6억이하(85㎡이하) / 6억이하(85㎡이상) 1.1% / 1.3% 6억~9억(85㎡이하) / 6억~9억(85㎡이상) 2.2% / 2.4% 9억이상(85㎡이하) / 9억이상(85㎡이상) 3.3% / 3.5% 농지 / 농지 외 나대지,임야.상가 3.4% / 4.6% 무상 증여 일반 / 국민주택규모 4.0% / 3.8% 상속 농지 / 농지외 / 국민주택규모 2.56% / 3.16% / 2.96% 중과 과밀권역 / 별장,골프장,오락장 일반세율 + 0.2%*2배 / 일반세율 + 0.2%* 4배 업종별세무실무/부동산 2015. 12. 24. 15:13
[종합부동산세] 종부세 및 합산배제신고 작성방법 종합부동산세란 종합부동산세란 과세기준이 6월1일 현재 국내에 소재하고 있는 주택이나 토지의 공시가격을 인별로 합산한 결과 일정한 공제액(표참조)을 초과하는 경우 그 초과분에 대하여 과세하는 부동산관련 세금. 가) 1차적으로 부동산소재지 관할 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과하고(지방세) 나) 2차로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지 관할 세무서에서 종합부동산세(국세)를 부과합니다. 다) 매년 12월 1일부터 12월 15일까지 납부 {공제액 표} 합산배제신고란 합산배제신고란 임대주택이나 미분양주택 등의 부동산은 비과세로 합산배제신고를 할 수있다. 아래 표에 해당되는 주택에 대해서 9월 15일~9월30일까지 합산배제신고 가능 합산배제신고서 양식다운받기 종합부동산세 세율과 계산.. 업종별세무실무/부동산 2015. 12. 15. 15:46
[조세자료] 주택임대소득 세부담완화 및 결손금,이월결손금 공제범위확대 소규모 주택임대소득 세부담 완화 현 행 수 정 안 - 주택임대소득 과세방식 가) (1주택자) 비과세 - 고가주택(9억원 초과) 월세 과세 나) (2주택 이상) 월세 과세 다) (3주택이상) 전세보증금에 대한 간주임대료 과세 - 2천만원 이하 소규모 주택임대소득에 대한 세부담 완화 ￣｜ 가) `14 ~ 16년(3년간) : 비과세 1 나) 17년이후 : 분리과세(14%) ＿｜ => 분리과세 산출세액 계산 방법 가) [분리과세 주택임대수입 * (1-60%) - 400만원] * 단일세율 14% ※ 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2,000만원 이하인 경우에만 적용 나) 단, 종합소득 산출세액이 더 작은 경우 종합소득 과세방식 선택가능 소규모 주택임대소득에 대한 세부담 완화 주택임대업의 결손금, 이월결손금 공.. 업종별세무실무/부동산 2014. 12. 19. 18:53
[현물출자법인전환] 부동산 임대사업자 현물출자 법인전환방법 현물출자에 의한 법인전환 부동산임대사업자의 현물출자에 의한 법인전환과 관련된 내용을 포스팅하고자 합니다. 법인전환시 일반적으로 세금내는 방법으로 하시는 분은 없으실거고 해서 관련 내용은 생략하고 일반적으로 부동산임대사업에 최적화된 법인전환 방법을 소개해 드립니다. 현물출자에 의한 법인전환 방법이 그것인데요 참고 : 2015/04/17 - [동서회계법인/세무정보] - [법인전환] 개인사업에서 법인사업으로 전환시 무엇을 고려해야하나 세감면 현물출자 요건을 갖추어 법인전환을 하게 되면 아래와 같은 혜택이 있습니다. 1. 현물출자에 의한 법인전환 : 가시적인 절세효과 단순히 세율만 놓고 보더라도 소득세율은 최고 38%의 고율과세이고 법인세율은 최고 22% 세율이므로 법인전환시 납부할 세금이 많이 줄어드는게 사실.. 업종별세무실무/부동산 2013. 12. 26. 17:41
