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[부동산임대업] 부동산임대업 종합소득세 절세전략

부동산임대업 종합소득세 절세전략 ◎부동산임대사업소득 = 총수입금액 – 필요경비 1) 총수입금액 ①월임대료 ②간주임대료 (보증금 적수 건설비등의 적수)* 1/365 * 정기예금이자율(1.8%) ③관리비 상가 임대와 관련하여 관리비, 유지비 등을 받은 경우 해당금액을 총수입금액에 산입한다. 이때 전기요금, 수도요금, 도시가스료 등을 임대사업자가 부담하고 관리비 등에 포함시켜 별도로 구분하지 아니한 경우 이를 총수입금액에 산입하고 그 지급금액을 필요경비로 계상한다. 2) 필요경비 (1) 인건비 임대용 부동산의 관리인, 청소부 등 종업원에 대한 급여, 상여금, 퇴직금 (2) 복리후생비 종업원에 대한 복리후생비로서 건강보험료, 사업자 본인에 대한 건강보험료, 국민연금, 산재보험료, 고용보험료 등과 사회통념상 인정..
업종별세무실무/부동산 2018. 11. 9. 09:52

[조세자료] 주택임대소득 세부담완화 및 결손금,이월결손금 공제범위확대

소규모 주택임대소득 세부담 완화 현 행 수 정 안 - 주택임대소득 과세방식 가) (1주택자) 비과세 - 고가주택(9억원 초과) 월세 과세 나) (2주택 이상) 월세 과세 다) (3주택이상) 전세보증금에 대한 간주임대료 과세 - 2천만원 이하 소규모 주택임대소득에 대한 세부담 완화 ￣｜ 가) `14 ~ 16년(3년간) : 비과세 1 나) 17년이후 : 분리과세(14%) ＿｜ => 분리과세 산출세액 계산 방법 가) [분리과세 주택임대수입 * (1-60%) - 400만원] * 단일세율 14% ※ 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2,000만원 이하인 경우에만 적용 나) 단, 종합소득 산출세액이 더 작은 경우 종합소득 과세방식 선택가능 소규모 주택임대소득에 대한 세부담 완화 주택임대업의 결손금, 이월결손금 공..
업종별세무실무/부동산 2014. 12. 19. 18:53